수익형부동산 조심할 점을 읽고..

 

수익형부동산 조심할 점을 읽고..

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거리를 걷거나 버스를 타고 도심을 이동하다가

 

문뜩 수익형 부동산에 대한 광고를 본적 있으신가요?

 

궁금합니다.

 

진짜 저 수익을 준다면 나도 투자를 한 번..

 

하지만 지갑을 열어본 순간..

 

남의 일이다 생각하고 깔끔하게 포기하게 됩니다.

 

 

하지만 오늘 신문을 보니

 

분양형 호텔에 대한 주의점이 소개 되어 있었습니다.

 

돈은 없지만 그래도 함 읽어 보기로 했습니다.

 

 

초저금리 기조를 틈타 고수익 보장을 앞세운 분양형 호텔이 인기라고 합니다.

 

다양한 유형의 수익형 부동산을 판매하면서 과장광고에도 주의하라고 말합니다.

 

중요한 문제는 과장광고에 속아 손해를 보셔도

 

시행업자는 법의 테두리 안에 보호장치를 마련해 두는 것이 더 큰 문제라고 합니다.

 

즉, 투자에 대한 책임은 투자자에게 있다는 것을 다시 한 번 강조합니다.

 

 

주의 점에 대해 정리해 보았습니다.

 

 

1. 투자수익률에 현혹되지 말아라

 

흔히 그들이 말하는 연12~15%수익률은

 

공실 0%는 물론

 

대출에 의한 레베리지효과를 과대 반영한 수치라고 합니다.

 

즉,12~15% 수익률은 호텔에 맨날 빈 방이 없어야 할 만큼 어려운 숫자라고 합니다.

 

 

2. 수익율을 보장해 준다는 말에 속지말라

 

위와 같은 문제 때문에

 

광고업주는 수익률을 보장하겠다고 합니다.

 

역시나 상술이라고 합니다.

 

핸드폰이나 통신 약관처럼 작은 글씨로

 

보장기간은 1년 이하로 정하거나 제반 비용을 호텔 운영 업체 필요시 자의적 공제가능... 등

 

자신들한테만 유리한 문구로 계약을 만들고 수익이 발생하지 않을 시

 

합법적으로 벗어날 수 있는 허점을 몰래 만들어 둔다고 합니다.

 

 

3. 분양형 호텔은 일반 부동산 매물이 아니라는 사실을 숙지할 것

 

이런 분양형 호텔은 아파트나 오피스텔처럼 일반부동산 매물이 아니라고 합니다.

 

투자자들이 매각을 원해도 공인중개사의 거래 대상에서 제외되어

 

매각하기 어렵고 환가성이 떨어진다고 하네요

 

 

주의점에 대해 잘 이해해했지만

 

결국 쉽게 덤비지 말라는 말씀인데

 

실제로 10~12%수익 발생하는 곳이 있기 때문에

 

저러한 상술이 먹히는 것 아닐까요?

 

그런 곳은 어딘지 알려 주시면 안될까요 ㅜ.ㅜ